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　　星空体育下载星空体育下载星空体育下载齐鲁网·闪电新闻6月29日讯山东积极探索商品房预售制度改革，有力有序推进现房销售，切实维护购房者利益，加快构建房地产发展新模式。

　　最近，淄博市民崔倩倩在位于淄川区的锦绣淄江二期项目购买了一套改善性住房，与大部分楼盘的销售模式不同，这个项目开盘就是现房销售。淄博市民崔倩倩说：“买现房咱就能直接去房子里看，包括这个房子的采光、空间、户型等等星空体育下载，都看得非常清楚，请了第三方的检测机构来检测了一下防水、墙体的平整度、还有水电，心里就挺踏实。”

　　现房销售可以有效避免延期交房、虚假宣传、货不对板等问题，能够有力提升消费者的购房信心。在规划之初，锦绣淄江项目开发企业就与当地政府签订了现房销售承诺书，承诺二期项目内的住宅和配套商铺，都在具备交付使用条件并且证件齐全后，才对外销售，这种运营模式虽然增强了产品竞争力，但也给企业带来了更大的资金压力。淄博民盛置业有限公司锦绣淄江项目经理张峰说：“在期房销售的时候，工程建到整个项目的1/3时，就可以达到预售条件，现房销售，我们自有资金要比预售的时候提高了60~70%。同时银行的贷款周期也要拉长，总成本比期房销售多出近3000万元。”

　　围绕构建房地产发展新模式，近年来，山东加大政策支持力度，有序推动现房销售。针对现房销售项目，临淄区优先布置周边的教育、商业等资源，以此提升项目潜在价值，同时，还通过优化土地出让金、城市基础设施配套费缴纳方式等，缓解企业前期建设资金压力。淄博市临淄区住房和城乡建设局房地产管理科科长陈矫伟说：“对于这个期房项目，必须把城市基础设施配套费缴纳完整，然后才能办理施工许可，对于这种现房销售的项目，在办理现房销售备案前缴纳完成就可以。在土地出让金缴纳方面，可以先缴纳全部价款的50%，然后余款可以在一年之内缴清。”

　　为了能让现房销售项目早日进入市场，当地还参考山东省工程项目审批制度改革的指导意见，组织住建、规划、消防等单位，对锦绣淄江二期项目进行分阶段联合验收，让项目实现了边建设边销售。淄博市临淄区行政审批服务局建设工程科科长吴华宸说：“根据企业的申请，在它商用部分建成以后，提供了分阶段联合验收，确保商业部分尽快进入市场，对于项目的住宅部分，按照单体对其进行联合验收，这样就能确保住宅楼建成一栋、验收一栋，销售一栋。”

　　一系列政策“组合拳”，让锦绣淄江二期项目实现了饱和式施工，比原计划提前两个月开盘。淄博民盛置业有限公司锦绣淄江项目销售经理孙秀说：“客户在看房的过程当中，他就可以进行提出意见，然后我们再进行及时整改，业主满意后再进行签约，大大降低了我们业主后期投诉率，现在同比周边期房的销售高出了30%。”

　　目前，山东16地市均已部署开展了现房销售试点工作，已有6个城市出台现房销售工作实施意见和有关支持政策，德州、滨州两市专门成立了工作专班。山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长陈斌说：“我们将根据国家部署要求，引导各地对现房销售项目，给予土地、金融等方面的政策支持，同时建立绿色审批通道，在确保项目工程质量的前提下，进一步缩短房企从拿地到开工建设，再到现房销售的时间，进一步降低开发建设成本，逐步转变房地产行业‘高周转、高杠杆、高负债’的旧模式，促进行业良性循环和健康发展。”