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　　xk星空体育xk星空体育这一代客户，到底喜欢什么样的社区？成年人从来不做选择题，而是各种既要又要。

　　从不拘泥于单一的生活氛围，既要围墙围起来的私密感与安全感，又要多一些与熟人和陌生人偶遇的开放式街区。

　　用了十几年淘宝，开始回归真实烟火气。既要第一时间享受摩登前沿的国际范儿，又要随时钻进从小吃到大的那条老街，被小店里的人情味治愈。

　　哪怕在一线城市，也崇尚快耍慢活的自在节奏。既要繁华商业地标的中心特权，又要像度假一样的都市隐奢生活环境。

　　关于亲密关系，既要高质量陪伴的交互空间，又要回归自我、安放爱与自由的悦己空间。

　　如果把新一代客群“既要又要”的复合需求，兑现为实实在在的社区生活，那么需要一种更高门槛的综合开发模式：光是找到有城市珍贵记忆与资源的中心土地还不够，找到适合做综合住区的内环内高密度配套核心区还不够，更需要开发者具备城市美好生活的综合运营能力和可持续发展能力。

　　现在，中海·海上和集给出了解题思路：用编织手法，突破边界壁垒，把用户前端洞察到“既要又要”的真实需求，兑现成“既有又有”的新一代综合住区。

　　不只是保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活；不只是在内环内编织具有公共服务思维的综合住区，更要拓展社区生活的便利性和丰富性，打造片区活力中心；不只是做中心老城区、小尺度复合业态地块的针灸式更新，更要编织综合住区与城市交互生长的可持续版图。

　　如果用一个词形容中海·海上和集，答案就是“编织”。在兼容并蓄的开发背景下，很多看似矛盾对立的事物被统一起来星空体育下载，比如：高颜值与高效率、开放与私密、悦人与悦己、洋气与烟火气、繁华与度假……这样的温柔与激荡，混合出戏剧性的迷人场景，编织出社区的美好范式。

　　到底什么才是兼顾高颜值与高效率的编织社区美好范式？在中海·海上和集，有个很有趣的现象：那些有辨识度的高颜值背后，都藏着定制化的高效“小心机”。

　　你刚到社区门口，第一眼看到特别好看的酒店式迎宾大堂，心情会美起来；当你走近使用它，一个转角就能遇见有趣灵魂。哪怕入住多年，你家玄关还是会像初见漂亮；一切琐碎都被玄关收纳柜深藏不露，用起来很高效、很一目了然。

　　住在综合住区，怎样同时拥有私密感与开放感？中海·海上和集给出了编织思路：将围墙巧妙隐藏在商街背后，社区外部把“围墙”变“交流墙”，内部用景观增强归属感，既保护私密性，又把逛街的愉悦感还给社区。

　　每天漫步时髦街区，跟邻里朋友碰个头，喝个咖啡，就美美地到家了；再走过酒店式大堂，把世界关在门外，享受被自然包裹的家宅私密感与安全感。

　　高质量的陪伴空间是什么样？中海·海上和集底层逻辑是：你需要陪伴家人，陪伴空间会及时出现；你需要陪伴自己，又有很多不受干扰的独处场景。

　　在中央景观、林下空间、架空层、宅间花园……走几步就有不同氛围的社交空间，把人情味还给社区。哪怕室内厨房，也要一抬眼就能看到客厅的动态，让家人之间的眼神交流更频繁。如果想和自己呆会儿，去咖啡馆喝一杯，或者在客厅兴趣博物馆享受探索欲和求知欲。

　　不是所有烟火气都能叫“时髦烟火气”，比如修裤腿、换拉链等生活琐碎，很多热门商圈都解决不了，中海·海上和集是怎么做到？项目在江浦街道的老马路附近，周边有很多几十年老店，既保留老杨浦市井烟火的韵味，也规划有高频次的社区精致消费场景，步行就能获得上海本地生活的殊与常。

　　下楼能喝到时髦的社区咖啡，拐个弯去双辽支路吃30年不变的葱油饼，在本溪路买碗20余年的木梨膏带回家……进可洋气，退可烟火气，这在上海中心城区特别少见。

　　中海·海上和集同时拥有两样宝藏：杨浦滨江、北外滩激荡的摩登打卡地，和藏在自然的隐奢度假感。从高空俯瞰，项目宛如镶嵌在城央摩天建筑丛林中，好玩又宝藏的公园式度假酒店。

　　平日约朋友逛街，走着去北外滩来福士、白玉兰广场就好，周边太多网红商业地标都是你家的城市会客厅。转个身，就能步入酒店式大堂，让回家情绪有个“入住”的度假仪式；还有很多度假景点交织，走到哪里都可以随意踏步、坐下来、聊聊天，把回家度假的细腻层次和质感拉满。

　　这就是中海·海上和集的编织社区美好范式，它是基于用户洞察后的产品创新，将现实生活的矛盾需求，兑现成一个“多元共生、对立统一、精耕细作”的编织社区美好范式。从这里开始，人人都是城市生活主角，在不设限的体验场景，享受多元碰撞的奇妙反应，持续获得探索交融、开放无界、永续鲜活的个性魅力。

　　⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

　　一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

　　一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。